Chinatown development policies review

We are preparing an update on the Chinatown Economic Revitalization Action Plan to Council as part of a three-year review.

As part of this update, we are also proposing revisions to development policies in Chinatown. Review the summary below and share your thoughts.

Following public consultation in January 2017, we will present the proposed changes to Council for consideration in spring 2017.

Summary of policy changes

All floor space ratio (FSR) values are Net FSR.

Clarify maximum density and maximum number of floors, and maintain maximum height

  • HA-1 zoning district (Pender St) outright: 3.75 FSR, 5 floors, 50 feet high
  • HA-1 zoning district (Pender St) conditional: 5.45 FSR, 7 floors, 75 feet high
  • HA-1A, 1B, 1C, and 1D zoning districts: 6.05 FSR, 8 floors, 90 feet high
  • Set maximum site frontage and maximum residential density

Require increased non-residential uses and incentivize better retail spaces

  • Require 2 floors to be non-residential, except where social and/or seniors’ housing is provided
  • Require laneway retail and commercial mezzanine

Set an inclusionary zoning area requiring seniors’ housing

  • HA-1B and HA-1C zoning districts: 6.65 FSR, 11 floors, 120 feet high
  • HA-1D zoning district (Main Street): 7.65 FSR, 14 floors, 150 feet high
  • Minimum 20% of units must be seniors’ housing

Explore designating Chinatown as a heritage conservation area (HCA)

HCA designation would legally protect heritage properties from demolition and provide more clarity around conservation

華埠發展政策審查

溫哥華市的職員正在準備更新華埠經濟振興行動計劃給市議會,這是

三年檢討的一部分。

在檢討裡,職員準備提出一些發展政策調整: 包括改善新發展項目的型式、澄

清可達到的建築密度、保護社區傳統特色、以及鼓勵更多用途發展以

支持華埠的經濟。請查看建議修訂內容並提供您的意見。

公眾諮詢之後,工作人員會在2017年提交報告到市議會。

政策修改概要

所有建築面積比值為淨數

澄清可達到的建築密度、建築高度維持不變

  • HA-1區(片打街)一般要求:建築面積比3.75,5層,50英尺高
  • HA-1區(片打街)有條件下要求最高建築面積比5.45,7層,75英尺高
  • HA-1A, 1B, 1C, 和1D區:最高建築面積比6.05,8層,90英尺高
  • 引入最高住宅密度及最高發展寬度

增加非住宅用途

  • 要求除非提供社會長者房屋,必須有兩層是非住宅用途
  • 要求巷道零售空間和帶閣樓商鋪

劃分一個包容性的區域,新發展必需提供社會長者房屋

  • HA-1B 和 HA-1C區:建築面積比6.65,11層,120英尺高
  • HA-1D 區(緬街):建築面積比7.65,14層,150英尺高
  • 要求至少20%的單元是社會長者房屋

研究指定華埠為文物保護區

文物保護區的指定將合法地保護傳統建築不被拆除,並在保護規定上提供更清晰的說明